4 hình thức núp bóng bất động sản làm nhà đầu tư mất trắng

Những hình thức núp bóng bất động sản làm nhà đầu tư mất trắng :

1. Loại hình Ponzi đa cấp

Đây là chiêu huy động vốn theo phương pháp Ponzi (lấy tiền người này để trả cho người khác – một hình thức đa cấp) có 5 biểu hiện phổ biến:

a. Bằng mọi giá mời gọi người mua xuống tiền đặt cọc. Bước này được gọi là tiến hành huy động vốn trái phép.

b. Cố tình chào bán dự án nhà đất chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định của pháp luật và thu tiền theo tiến độ tự đặt ra.

c. Nghĩa vụ của chủ đất mập mờ, thường không ra mặt mà ủy quyền cho một đơn vị khác thực hiện các thủ tục.

d. Xuất hiện đội ngũ nhân viên hùng hậu bán đất khi chưa được phân quyền (ủy quyền sai luật).

e. Người mua lần đầu (F1) vì lỡ mua sản phẩm BĐS có rủi ro về pháp lý vẫn tiếp tục bán đi cho người khác (F2) tạo nên một vòng tròn giao dịch đa cấp không có hàng rào pháp lý vững chắc.

2. Lúa non

Trên thị trường, chiêu buôn BĐS khi pháp lý, quy hoạch chưa hoàn chỉnh được gọi là “bán lúa non”. Dự án kiều này có thể bị thu hồi hoặc ngăn chặn xây dựng bất cứ lúc nào.

Tuy nhiên, rất nhiều nhà đầu tư vẫn xuống tiền vì bên bán dùng các thủ thuật để đánh vào lòng tham như mời gọi nền đất luôn tạo giá trị lâu bền và lướt sóng dễ dàng, vẽ dự án, vẽ quy hoạch, viễn cảnh hạ tầng hoàn thiện và vẽ dự án “tựa bóng ông lớn”.

3. Mua bán hợp đồng đặt cọc :

“Cọc” nghĩa là khái niệm giao dịch mua bán diễn ra ngay thời điểm trước công chứng (trước chuyển nhượng dự án, sản phẩm).

Rất nhiều trường hợp thị trường nóng sốt một BĐS có thể phát sinh rất nhiều hợp đồng cọc sang tay từ người này sang người khác.

Chính vì thực hiện giao dịch “cọc” này quá dễ dàng nên đã tạo kẽ hở cho nhiều cú lừa mua bán hợp đồng đặt cọc.

Hợp đồng cọc đa phần do bên bán đặt ra khá sơ sài, các cam kết còn yếu và nửa vời và ngắn hạn nên rủi ro rất lớn nếu người mua không biết thẩm định và thiếu kiến thức về pháp lý.

4. Bất động sản không hình thành được đơn vị ở :

BĐS không hình thành đơn vị ở là những dự án thường được quảng bá đạt chuẩn cao cấp như villa biển, resort, condotel….

Các nhóm sản phẩm chưa được quy định trong luật. Sản phẩm được quảng cáo cấp sổ đỏ lâu dài và cam kết lợi nhuận cao.

Có 3 vấn đề ở loại hình BĐS này.

Thứ nhất là cam kết lợi nhuận khủng.

Thứ hai là thực hiện cam kết nửa vời.

Và thứ ba là giải quyết vướng mắc một cách lúng túng, cơ quan chức năng chưa có hành lang pháp lý để giải quyết mâu thuẫn này.

Ví dụ : Cocobay đà nẵng

Hiện chưa có tiêu chí nào để khẳng định BĐS không hình thành đơn vị ở là loại hình đầu tư mang lại giá trị bền vững.

Mặt khác khung pháp lý của loại tài sản này cũng còn nhiều lỗ hổng, chưa hoàn chỉnh. Rủi ro về mặt pháp lý đối với bên mua khi xuống tiền đầu tư loại BĐS này rất khó.

#hochieunha

#tuduydotpha

#nguoitrethanhdat

#batdongsan

#dautubatdongsan

#moigioibatdongsan

Nguồn: https://chungcumyphuoc.com

Xem thêm bài viết khác: https://chungcumyphuoc.com/ban-nha