CẨM NANG MUA CHUNG CƯ LẦN ĐẦU | KINH NGHIỆM MUA NHÀ | LH: 0916981089

Luật Đất Đai



CẨM NANG MUA CHUNG CƯ LẦN ĐẦU | LƯU Ý KINH NGHIỆM MUA NHÀ | HOTLINE: 0916981089
GIỚI THIỆU #CHUNG_CƯ_HÀ_NỘI:
✿ Hotline: 0916.981089 (PHAN ANH | Tư vấn đầu tư bất động sản)

8 KINH NGHIỆM NGƯỜI MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ KHÔNG NÊN BỎ QUA
1. Chuẩn bị Phương án tài chính:
Tài chính sẵn có 100%.
Nếu vay mua nhà: Đảm bảo có sẵn 50% đến 70% giá trị bất động sản, đồng thời tìm hiểu ngân hàng bảo lãnh dự án để có ưu đãi tốt hơn.
2. Xem xét cơ sở hạ tầng:
Giao thông: Có gần trung tâm? Có bị tắc đường, ngập lụt?
Dịch vụ tiện ích: Có gần Siêu thị, gym, trung tâm thương mại…?
Không gian, môi trường sống xung quanh: có gần không gian xanh, khu vui chơi…?
3. Chủ đầu tư:
Tìm hiểu Uy tín của Chủ đầu tư, năng lực của Chủ đầu tư, gồm:
Tiến độ dự án.
Quá trình quản lý và vận hành dự án.
Hỏi trực tiếp người đã từng mua dự án.
Tham quan trực tiếp dự án.
Chất lượng các dự án đã từng được Chủ đầu tư thực hiện.
Đơn vị quản lý dự án.
4. Nghiên cứu pháp lý của dự án:
Chủ đầu tư cần có đầy đủ các giấy tờ sau để chứng nhận tính pháp lý của dự án:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Công văn giao đất của UBND thành phố/Tỉnh sở tại.
Giấy phép đầu tư dự án.
Giấy phép xây dựng: Thẩm định thiết kế cơ sở, chiều cao, mật độ.
Quyết định cho phép triển khai dự án của UBND thành phố/tỉnh.
Chứng thư bảo lãnh của Ngân hàng.
5. Các loại phí khi sống ở chung cư:
Phí quản lý chung cư.
Phí giữ xe.
Phí thu nhặt rác thải.
Phí sinh hoạt với các tài sản chung và tiện ích công cộng.
Phí sinh hoạt khác: tiền điện, nước, cab, Internet… cần quy chiếu theo biểu phí niêm yết của nhà nước hiện hành.
6. Tiến độ dự án:
Bạn cần:
Cập nhật tiến độ dự án để kiểm soát việc thực hiện dự án có đúng theo hợp đồng (Lưu ý khách hàng chỉ đóng tối đa 95% giá trị căn hộ cho đến khi được nhận nhà, đóng nốt 5% còn lại khi nhận sổ hồng).
Kiểm soát khoản thanh toán theo từng đợt quy định của chủ đầu tư có đúng với tiến độ dự án không.
Kiểm soát khoản tiền trả lãi ngân hàng có đúng theo cam kết ban đầu theo hợp đồng mua dự án.
7. Một số lưu ý:
Xem xét thời gian bàn giao nhà và trách nhiệm của chủ đầu tư.
Tìm hiểu kĩ giá trị hợp đồng: Giá trị căn hộ trên hợp đồng đã bao gồm tiền sử dụng đất, các loại thuế, phí khi sử dụng căn hộ, phí cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng và phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ thường sẽ đóng cho Chủ đầu tư, vào thời điểm trước khi bàn giao nhà.
Kiểm tra kĩ diện tích và những tiện ích riêng, chung căn cứ theo hợp đồng với chủ đầu tư tránh các khoản phí phát sinh khi sử dụng dịch vụ sau này.
Nắm được thời gian bàn giao sổ hồng: Trước khi mua nhà nên tìm hiểu về thời gian Chủ đầu tư thi công từ khi làm móng đến tiến độ hiện tại đã quá lâu hay chưa?
8. Rủi ro khi mua căn hộ chung cư bạn cần biết?
A. RỦI RO VỀ QUY HOẠCH: Là tình trạng dự án chung cư bị vướng quy hoạch, lộ giới hoặc nằm trong diện đất giải tỏa cho dù có đầy đủ thủ tục, pháp lý. Thậm chí có không ít trường hợp việc quy hoạch được công bố sau khi khách hàng xuống tiền đặt cọc mua dự án, dẫn đến những tổn thất lớn sau này.
B. RỦI RO VỀ THỦ TỤC PHÁP LÝ: Đây là nhóm rủi ro khá phổ biến, chiếm đến 49% các rủi ro thường gặp khi mua căn hộ chung cư hiện nay. Theo đó, các dự án có rủi ro này thường không có hoặc chưa hoàn thiện về các thủ tục pháp lý như: chưa hóa giá, chưa có giấy phép xây dựng, chưa được phê duyệt đầu tư…
C. RỦI RO VỀ CHỦ ĐẦU TƯ: Nên lựa chọn chủ đầu tư có uy tín, có tiềm lực tài chính tốt. Tuy nhiên cũng không tránh khỏi rủi ro nếu Chủ đầu tư mất khả năng tài chính, không hoàn thành đúng tiến độ.
D. RỦI RO TÀI CHÍNH: Những sai lầm trong tính toán tài chính, như: Vay quá khả năng chi trả, lựa chọn sai phương án tài chính, hoặc biến động về lãi suất… đều là những cơn “ác mộng” đối với mọi khách hàng khi mua chung cư.
NGUỒN: batdongsan.com.vn.
Thực hiện: Bất Động Sản Review.

những lưu ý khi mua chung cư trả góp,
lưu ý khi mua lại chung cư,
mua nhà chung cư cần lưu ý điều gì,
những điều cần biết khi mua chung cư trả góp,
chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư,
không nên mua nhà chung cư,
nên mua chung cư nào,
có nên mua chung cư đã qua sử dụng,
—————————
TƯ VẤN THÔNG TIN, BẢNG GIÁ GỐC CỦA CHUNG CƯ #HÀ_NỘI
✿ Liên hệ ngay: 0916.981089 (PHAN ANH | Tư vấn đầu tư bất động sản)
Chân thành bán hàng | Muốn gặp người mua thiện tâm.

Bất Động Sản Review. Kính chúc Quý nhà đầu tư sức khỏe, thành công và hạnh phúc!

Nguồn: https://chungcumyphuoc.com

Xem thêm bài viết khác: https://chungcumyphuoc.com/luat-dat-dai

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *