CÁC GIAI ĐOẠN PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM. Tư vấn: 0916981089

Đầu Tư



CÁC GIAI ĐOẠN HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM | TẢN MẠN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
✿ Hotline: 0916.981089 (PHAN ANH | Tư vấn đầu tư bất động sản)

Phần 1: Các giai đoạn hình thành và phát triển thị trường bất động sản Việt Nam.
Như chúng ta đã biết, người VIỆT NAM ta vốn ăn chắc mặc bền, khi nào cũng nói với nhau câu “An cư lạc nghiệp”. Vì vậy, việc sở hữu một căn nhà là vô cùng quan trọng và là 1 trong 3 việc phải làm trong đời (tậu trâu, cưới vợ, làm nhà).

Ngày nay, BẤT ĐỘNG SẢN thuộc tài sản sở hữu toàn dân và nhà nước quản lý (khái niệm rất khó hiểu 🥵). Có rất nhiều loại BẤT ĐỘNG SẢN (thổ cư, dự án, khu Công nghiệp, …) nhưng tác nhân gây ra sóng sánh, nhiều người giàu và cũng nhiều người phá sản cũng vì “Dự án”.
Bất động sản Giai đoạn từ những năm 2002 -2011: chúng ta hầu như chỉ nghe thấy tiếng của các Chủ đầu tư như: Vinaconex, Tổng HUD, Sudico, Cienco, Handico, … Với lợi thế quỹ đất và được sự ủng hộ của Nhà nước, các Công ty, Tổng công ty này như những con Bạch tuộc vươn vòi khắp nơi, thả phanh lấy đất. Nhưng với bộ máy sở hữu trình độ chưa cao, khả năng quản lý yếu kém, và đặc biệt, thị trường một chiều (hàng chưa ra đã hết) khiến những sản phẩm của các Chủ đầu tư này không có được chất lượng cao, concept tốt mà chỉ đơn thuần là “chỗ ở”. Một số dự án thời điểm đó có thể tham khảo như: Linh Đàm, Vân Canh, THNC, Định Công,… Môi giới thời điểm này nói chung cũng nhàn, chỉ cần có hàng là khách tìm đến tận nhà “bắt phải nhận và bị nhận tiền cọc”. Việc mua chênh bán lệch thu phí trở nên phổ biến. Có những giao dịch lên tới 3 đến 5 cầu, sau khi kết thúc giao dịch là ra quán trà đá chia tiền rất phấn khởi. Việc tìm khách cũng đơn giản, chủ yếu là đi phát tờ rơi, đăng quảng cáo rao vặt trên Rồng bay, rao vặt 123

Bất động sản Giai đoạn 2012-2014: thị trường đóng băng, Môi giới giải nghệ và Chủ đầu tư phá sản.
Nếu có giao dịch thì chỉ là các sản phẩm nhà ở phục vụ nhu cầu thực. Lãi suất Bank lên tới 20% thậm chí 24%/năm. Cả nền kinh tế nằm thở và BẤT ĐỘNG SẢN bất động. Nhưng cũng chính từ giai đoạn khó khăn này, thị trường bắt đầu khó tính hơn và buộc các Chủ đầu tư mới phải nâng cao nghiệp vụ, tập trung xây dựng BẤT ĐỘNG SẢN một cách chuyên nghiệp và bài bản hơn. Một loạt các đại gia Môi giới có cơ hội setup lại hệ thống, xây nhà từ móng như CenLand, Đất Xanh, Danh Khôi, Hưng Thịnh. Một loạt các tên tuổi Chủ đầu tư mới được biết đến như: Vinhomes, Sun Group, FLc, Novaland, Masteri, TNR, MIK, CEO, Bimgroup, Sơn Kim Land,… nổi lên như cồn. Họ đánh dấu một bước ngoặt quan trọng của thị trường BẤT ĐỘNG SẢN và đóng góp rất lớn vào sự phát triển hạ tầng, tiện ích, cũng như những dịch vụ sống chất lượng cho chúng ta ngày hôm nay.

Giai đoạn 2014-2017: thời kỳ thịnh vượng của BẤT ĐỘNG SẢN nói chung và BẤT ĐỘNG SẢN nghỉ dưỡng nói riêng.
Sau một thời gian giảm giá rất sâu thì thị trường BẤT ĐỘNG SẢN bắt đầu có sức bật lớn, tạm cho rằng đây là thời kỳ thị trường đã tích đủ điểm để có thể vươn lên mạnh mẽ. Quả đúng như vậy, một loạt các Khu đô thị mới mọc lên, một loạt các dự án nghỉ dưỡng đi vào hoạt động. Có thể điểm tên như: Vinhomes Central Park, Vinhomes Times City, Sala, … các khu nghỉ dưỡng mọc lên khắp nơi tại Hạ Long, Thanh Hoá, Quảng Bình, Đà Nẵng, Quy Nhơn, Nha Trang, Phú Quốc,… một lượng tiền lớn của các NHÀ ĐẦU TƯ đã bỏ vào thị trường này và hy vọng thu về vốn sau 10 năm với cam kết lợi nhuận 10%/năm từ các Chủ đầu tư.

Bất động sản Giai đoạn 2018-2019: đất nền tỉnh lẻ lên ngôi và có thể thị trường BẤT ĐỘNG SẢN như “Đèn dầu trước gió”.
Một thực tế khách quan là từ 2018-2019, tình hình củi lửa diễn ra trên diện rộng. Rất nhiều quan chức Không đủ dũng cảm để ký vào pháp lý của nhiều dự án. Đặc biệt là Hà Nội và SÀI GÒN. Chính vì vậy, cung ít khiến giá cả tại 2 địa phương này leo thang. Tại SÀI GÒN, giá chung cư có nơi tăng gấp đôi và đất liền kề tăng gấp 3 là chuyện có thật. Hà Nội chung cư tăng chậm hơn nhưng đất nền thì cũng trên đà tăng giá. Lúc này, các Nhà đầu tư bắt đầu nghĩ đến khái niệm “vùng trũng bất động sản”. Và rồi, họ đầu tư vào một loạt dự án đất nền các tỉnh như: Đà Nẵng, Nha Trang, Hạ Long, Phan Thiết, thậm chí Hà Tĩnh, Quảng Bình hay Quy Nhơn….giá những nơi này tăng đột biến. Có một số nơi tăng gấp 5 lần như Đà Nẵng, Quảng Nam, Quy Nhơn. Giá đã tăng lên quá cao và Không còn là “vùng trũng nữa”.

Tôi hy vọng các bạn nhìn thấy hình bóng của mình trong bài viết trên của tôi để suy nghĩ về con đường tiếp theo của mình hay của doanh nghiệp mình.
Nguồn bài viết: Online

NHẬN THÔNG TIN QUY HOẠCH TP CẨM PHẢ – QUẢNG NINH MỚI NHẤT
✿ Liên hệ ngay: 0916.981089 (PHAN ANH | Tư vấn đầu tư bất động sản)
#ThiTruongBatDongSan #BatDongSanVietNam
Bất Động Sản Review. Chúc bạn đầu tư bất động sản thành công!

Nguồn: https://chungcumyphuoc.com

Xem thêm bài viết khác: https://chungcumyphuoc.com/dau-tu

3 thoughts on “CÁC GIAI ĐOẠN PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM. Tư vấn: 0916981089

  1. CÁC GIAI ĐOẠN HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM | TẢN MẠN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

    ✿ Hotline: 0916.981089 (PHAN ANH | Tư vấn đầu tư bất động sản)

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *