ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN Ở MỸ: CÁC BƯỚC MUA NHÀ Ở MỸ TỪ A-Z GIỐNG NHƯ ĐI CUA GÁI

2
2



CÁC BƯỚC MUA
1. Chuẩn bị
_ Tiền Down (Down Payment): Số tiền mà các bạn phải trả trước khi mua nhà hay bất động sản;
_ Điểm Credit cao: Xây dựng điểm Credit cao để nhận được khoản vay lớn và tiền lời thấp;
+ Làm sao để có điểm Credit cao: Các bạn xem video này

+ Credit là gì, nó khác gì với Debit: Các bạn xem video này

_ Xác định loại Loan (Loại hình cho vay)
+ Conventional Loan: Khoảng vay không được hỗ trợ từ Chính phủ, chiếm hơn 70% số người mua nhà tại Mỹ. Được cho vay bởi bất kỳ Ngân hàng hay Nhà cho vay tín dụng nào đó. Các bạn phải có down payment (trả trước) 10%-15% giá trị căn nhà, phần còn lại sẽ được ngân hàng cho vay.
+ FHA Loan: Khoảng vay được đảm bảo bởi Chính phủ giúp những người có thu nhập thấp, điểm tín dụng thấp có thể mua nhà. Do đó, các bạn chỉ cần down 3.5% giá trị căn nhà. Tuy nhiên, vì khi cho vay theo dạng này, ngân hàng cảm thấy rủi ro cao hơn rằng bạn sẽ không có khả năng trả tiền nhà định kỳ, nên họ thường tính tiền lời rất cao. Ngoài ra, để đảm bảo bạn không “gãy gánh giữa đường” không có khả năng trả tiền nhà cho Ngân hàng, họ bắt các bạn mua 1 loại bảo hiểm để đảm bảo điều đó gọi là PMI (Private Mortgage Insurance), phí này các bạn phải đóng hằng tháng (khác với bảo hiểm nhà bình thường)

2. Gặp Lender (người làm hồ sơ tài chính) để lấy Pre-Approval Letter (thư chấp thuận) để xác định mức giá nhà nào mà bạn có khả năng mua, từ đó người môi giới dựa vào đó để dẫn các bạn đi xem nhà.
Các bạn phải nộp: Giấy khai thuế, bank statement…

3. Đi xem nhà: Môi giới BĐS sẽ dẫn các bạn đi coi nhà. Các bạn có thể tự tìm nhà trên mạng, hoặc môi giới sẽ tìm giúp bạn dựa trên các tiêu chí:
_ Địa điểm: Gần chỗ làm, gần trường học cho con…
_ Loại nhà: Apartment (căn hộ), Townhouse (nhà liền kề) hay là Single house (nhà biệt lập)…
_ Phòng ốc: bao nhiêu phòng ngủ, bao nhiêu phòng tắm…
_ Khác: Hồ bơi, Sân vườn, Garage, Basement (tầng hầm)…

4. Chọn nhà và Đưa ra offer (trả giá)
_ Dựa vào các yếu tố như giá trung bình của thị trường trong khu vực, yếu tố thực tế của căn nhà như mới, cũ, to, nhỏ… để định giá thực tế căn nhà.
_ Sẵn sàng trả cao hơn nếu thích
_ Cẩn thận coi chừng bị hố

5. Home Inspection: Khám nhà Tổng quát
_ Nhờ công ty dịch vụ chuyên nghiệp kiểm tra nhà coi có bị hư hao gì không, từ đó tiếp tục đàm phản giá cả.
_ Kêu chủ nhà sửa, hoặc bớt tiền để mình tự sửa

6. Closing cost: Hoàn tất thủ tục
_ Trả tiền và ký giấy tờ (kiểu như đi ra UBND ký và chứng sổ hồng ở VN) – giấy tờ chứng mình quyền sở hữu nhà đất…

CHÚC MỪNG BẠN ĐÃ MUA ĐƯỢC NHÀ
VUI LÒNG CHO XIN 500 LIKES + 5000 SUBSCRIBES

Nguồn: https://chungcumyphuoc.com

Xem thêm bài viết khác: https://chungcumyphuoc.com/luat-dat-dai

2 COMMENTS

  1. Mình muốn gặp lender thì mình sẽ đi đến đâu vậy bạn?, tiếng anh ko rành thì hơi khó để tự đi mua nhà ở mĩ..😥

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here