Thị Trường BĐS Bắc Ninh 2020 Trước, Trong và Dự báo sau Dịch | Trần Minh BĐS

Đầu Tư



Tổng quan thị trường BĐS Bắc Ninh
– Giá chững và ổn định từ cuối năm 2018 đến nay hầu như không có biến động đáng kể về giá tuy nhiên các dự án mới hấp thụ khá tốt,.
– Sản phẩm chung cư:
+ Tỉ lệ lấp đầy trên 90%, cuối năm 2019 trước dịch có tăng nhẹ về giá thuê chung cư- văn phòng – nhà phố, lợi nhuận khai thác cho thuê ổn định khoảng 8-10% .
+ Các dự án chung cư mới bán khá tốt: green pearl- lutus center….

-Sản phẩm đất nền:
Giá ổn định từ năm 2018 chủ yếu là người tiêu dùng có nhu cầu ở thật mua.
Sau Tết trong dịch có 2 dự án mở bán:

Tiên Xá – phường Khắc niệm và phúc nghiêm – Phật tích bán trên 90% dự án chỉ trong vài ngày: giá bán từ 14-16tr/m2.

thị trường bđs công nghiệp tiếp đà phát triển do nhiều tập đoàn lớn tiếp tục xây dựng và mở rộng sản xuất: samsung mở rộng nhà máy, oppo xây mới nhà máy….

oppo động thổ nhà máy tại KCN yên phong

Điểm sáng nhất:
Từ 2018 đến cuối năm 2020 nhu cầu về xưởng sản xuất tăng mạnh không chỉ ở Bắc Ninh mà còn lân cận như Bắc Giang, công suất cao 95%. Giá thuê tăng liên tục từ 2,8 đến 3,5 usd/m2, quỹ đất nhà xưởng công nghiệp hạn chế nên kênh đầu tư đất công nghiệp tăng mạnh.
Giá bán đất công nghiệp trong cụm công nghiệp đã tăng từ 55-60 usd/m2 lên 85-90 usd /m2 dự kiến vẫn tăng cao do nhu cầu thực về kho bãi- xưởng sản xuất, quỹ đất công nghiệp không còn nhiều. Trong năm 2020 có một số dự án đất công nghiệp của tập đòa CD và dabaco sẽ triển khai bán hàng.

Dự án Phúc Ninh 136 HA có thể triển khai tiếp giai đoạn 2: đào hồ, bàn giao nhà giai đoạn 1, hiện tại giá bán khá hấp dẫn so với các dự án nhà ở khác cùng phân khúc.

Lời khuyên đầu tư:
Chỉ nên đầu tư vào các dự án rõ ràng về pháp lý-chủ đầu tư uy tín, quy mô trung và dài hạn.

#thitruongbatdongsanbacninh2020 #bdsbacninh2020

Người chia sẻ: Đặng Phong BN.
Tổ chức: Trần Minh BĐS

Trần Minh BĐS, Nhà tư vấn đầu tư và Quản lý bất động sản Cá Nhân cao cấp.

ĐT: 0907 69 6336
Email: minhtran.manager@gmail.com
Fanpage:
Kênh Youtube:
FB cá nhân Trần Minh BĐS:

Nguồn: https://chungcumyphuoc.com

Xem thêm bài viết khác: https://chungcumyphuoc.com/dau-tu

36 thoughts on “Thị Trường BĐS Bắc Ninh 2020 Trước, Trong và Dự báo sau Dịch | Trần Minh BĐS

  1. Biệt thự rẻ Tiên Du Bác Ninh. DT 841m. Nhà xây thô, cắt lô bán 7.2 tỷ cả nhà luôn. LH 0979001974

  2. E chào a Trần Minh và các ae cộng sự , e đang quan tâm để đầu tư mua đất nền ở khu vực KCN NỘI HOÀNG ở Bắc Giang để xây phòng trọ cho thuê , các anh có thể cho e biết giá đất ở KCN đó và các vùng lân cận đc ko ạ ? em cảm ơn ạ

  3. Thanh niên đang đánh giá về Béc Nin nói xong 1 hồi thấy chẳng hiểu gì về Béc Nin cả 😂. Đường H2 to hơn đường Lê Thái Tổ. Béc Nin có đường Lê Thái Tổ à anh em 😂. Bắc Nin tăng trưởng nóng trong 5 năm rồi. Bắt đầu từ dự án Nguyễn Quyền – Đại Dương kéo bđs thành phố lên. Sau đó HUD tăng x3 lần. Bđs mới bắt đầu tăng nóng từ 2017. Dự án Vinhomes Béc Ninh khiến bà con Hàn Quốc và các đội đầu tư điên đảo, sau đó có Phúc Ninh, Himlam… Ở Bắc Ninh ăn đc hầu hết từ đất lúa non, đấu giá. 1 người có sổ hộ khẩu ở Bắc Ninh sở hữu không dưới 2 BĐS. Từ 2018 đã vác tiền đi Vân Đồn, Nha Trang, ĐN… từ 2018 khi bđs Béc Nin giá gần lên đỉnh thì Hải Phát, Đất Xanh, Cen kéo NĐT Hà Nội và các tỉnh khác về BN.

  4. Minh cho Chị xin số của Phong bđs Bắc ninh chi đang quan tâm tới Quế võ , muốn nhờ bạn Phong tư vấn .

  5. Khu nhà xưởng ở kcn Yên phong mở rộng vẫn còn trống rất nhiều.
    Thời gian dài nữa mới có thể lấp đầy.

  6. Dù ở đâu thì cũng nên gửi tiền Ngân hàng ít nhất 1 năm nữa rồi ép giá người bán. Như vậy sẽ được lợi ít nhất 10%

  7. Dự án Phúc Nghiêm -Phật Tích-Tiên Du mới mở bán. Đắt lòi mắt có quái ai mua. Chỉ có con gà mới đầu tư. Chắc Ông Phong này bán dự án đấy.

  8. Minh ơi Dự án Dũng liệt GrenCty ở yên phong Bắc ninh đang chào bán , E nhận định về dự án đó thế nào , thời điểm này có nên đầu tư ở đó ko ? Chị muốn tham khảo ý kiến của E ?

  9. Bao giờ e mới được vào nhóm họp cùng a minh như này nhỉ. Hi. Cố gắng trau dồi kiến thức thôi

  10. Theo anh ở Hải Phòng, đầu tư nhà ở gần Tràng Duệ hay Vsip thủy nguyên hơn ạ, em chỉ đầu tư phân khúc thấp thôi ạ

  11. Anh nhận định thế nào dự án kdt đình trám sen hồ tại Bắc Giang thời điểm này mua vào hợp lý chưa ạ

  12. Tôi muốn hỏi đất biệt thự dự án Nam Từ Sơn có dễ giao dịch không? Giá bao nhiêu 1 m2?

  13. anh em bắc ninh điểm danh cái nào. Sếp Minh cho e hỏi là ở Lương Tài có tiềm năng gì k sếp

  14. Nói về bds công nghiệp thì nói về becamex, Bình Dương thì ib em! Thông tin toàn tỉnh, 🤣 đợt này bds công nghiệp lên ngôi, kéo theo, những ông thần khác! Bds này là 1 đặc thù cũng cần phải xâm nhập thị trường thật kỹ, mà quan trọng là va chạm và ngoại giao! Còn bds công nghiệp mà thông tin chung chung thì k có gì để bàn đâu anh ơi (Ý kiến cá nhân)! mà quan trọng bds CN k phải để dành cho nhà đầu tư cá nhân!(hầu hết không phải tất cả) quan trọng là dòng tiền! Thị trường này khá đa dạng nhưng tương đối ổn định, và chắc chắn 1 điều là ở VN hiện tại và trong ít nhất 50 năm tới là an toàn!

  15. Các huynh cho em xin cao kiến dự án shop hause 6 tầng ở yên phong đầu tư được ko ạ?

  16. phân lô nhà xưởng hoặc phân lô nhà máy vừa và nhỏ ở thanh hóa đã có dự án lâu rồi anh ạ, ở khu công nghiệp đông bắc ga, quy mô từ 1000-5000m2 theo em nhớ thì có từ khoảng 2005-2006 gì đó, bây giờ ở thanh hóa đang làm nhiều khu công nghiệp lớn thay vì phân lô nhỏ như thế này. 😀 sao nhiều cái em thấy thanh hóa nó cứ đi ngược thị trường thế nào hâhha

  17. dự án trên 100 lô mà chỉ bán 70% quỹ hàng thì em phải đặt lại câu hỏi cho thị trường thanh hóa. mở bán gần 400 lô 7 ngày hết 70% quỹ hàng mà 2 dự án tầm 350-380 lô + 1 dự án gần 130 lô cũng bay 70% quỹ hàng thì thực sự bds thị trường thanh hóa em đang quá khủng khiếp.
    dân thanh hóa đang quá bị cuốn vào sóng đầu tư bất động sản, tuy nhiên nhà đầu tư ở thanh hóa hầu như lại dùng tiền mặt và không có quá nhiều kiến thức về lỗ thời gian, tâm lý của họ luôn là: nếu không bán được thì để đó.
    Liệu thanh hóa có đang quá giàu không anh 😀

  18. Ý kiến của mình dành cho những nhà đầu tư nhỏ lẻ không phải là người đang sống tại Bắc Ninh : theo mình BN là thị trường có cơ địa tài chính tốt, nhu cầu thị hiếu bđs của người dân tốt. Đất nền tại thành phố và Quế Võ có tổng giá từ 1,5 – 2 tỷ/ nền sẽ thanh khoản tốt với điều kiện pháp lý ổn),dự án Him Lam Green Parkđã bán hết khoảng 2/3 tổng giỏ hàng 600 lô trong 2 năm qua, dự án Phúc Ninh của Kinh Bắc City đang khép pháp lý giai đoạn 3 dự kiến sẽ bán trong 2021, khu vực mở rộng quy hoạch của Bắc Ninh nơi Dabaco đang làm CĐT sẽ khó triển khai được ở 2020 do Bộ Tài chính đang phanh các dự án BT lại để rà soát, chung cư tại Bắc Ninh có dư địa cho thuê tạm ổn nhưng phù hợp hơn với dân BN do họ có tâm lý mua chung cư cho thuê sau này con cái lớn sẽ cho luôn cái nhà đó làm vốn, ko cho thuê được thì ở, anh em cũng lưu ý ở thành phố có các dự án đã có sổ nhưng chưa có cơ sở hạ tầng . Khu vực thành phố và quế võ sẽ khó tăng mạnh trong 2020, riêng Yên Phong thì hạn chế mua vì trong 2020 nguồn cung sắp ra hàng sẽ khá lớn (đất đấu giá của tỉnh các mảnh nhỏ từ 3-5 ha dẫn) khiến thị trường ngộp cung (tình trạng này cũng đang diễn ra như ở Bắc Giang), ngoài ra lượng hàng cũ đã bán khiến NĐT mắc kẹt nhiều cũng gây cản trở cho việc tăng giá. Tại đây thì phân khúc cho thuê như trong video có nói phát triển tốt, tuy nhiên suất đầu tư cho thuê/ công nhân là từ 250-300k/ người/tháng (1 phòng thường có 2-3 người thuê). Tỉ suất cho thuê này thấp hơn ở Bình Dương (450-500k/người/tháng).

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *