Thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại – đầu tư bất động sản.
* Lưu ý thứ 1: Nhà đầu tư phải chọn đúng phân khúc cho thuê
Trước khi bắt đầu quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần xác định đúng phân khúc cho thuê, xác định đúng đối tượng khách hàng tiềm năng mà mình đang hướng tới. Từ đó, nhà đầu tư có thể bắt đầu tính toán, cân đối chi phí đầu tư hợp lý, cũng như chọn đúng khu vực cho thuê để tối ưu chi phí và ít bị cạnh tranh, có nguồn khách hàng thuê nhà ổn định.
Nếu như nhà đầu tư không may chọn sai phân khúc khách hàng thì thời gian thu hồi vốn sẽ lâu hơn, thậm chí còn có thể lỗ khi không đảm bảo nguồn thu ổn định từ khách thuê.
*Lưu ý thứ 2: Nhà đầu tư phải lựa chọn vị trí thuê nhà nguyên căn thích hợp
Những yếu tố quan trọng nhà đầu tư cân nhắc khi lựa chọn vị trí thuê nhà nguyên căn là:
– Nên gần khu dân cư đã hình thành tương đối.
– Xung quanh có hạ tầng tiện ích dân cư đầy đủ: chợ dân sinh, siêu thị, cửa hàng thuốc, cửa hàng buôn bán nhỏ,…
– Giao thông thuận lợi
– Có an ninh tốt.
– Gần với các khu trường đại học, khu văn phòng lớn
* Lưu ý thứ 3: Nhà đầu tư phải luôn có khoản dự trù và lên kế hoạch đầu tư trước với số vốn có sẵn
Việc không lên kế hoạch đầu tư cẩn thận, nhà đầu tư có nhiều khả năng sẽ sử dụng số tiền lớn hơn số vốn dự định đầu tư ban đầu; hoặc là không biết phân chia vốn hợp lý, đến khi bắt đầu cần tìm người thuê trọ thì hết vốn để quảng cáo, mất thời gian lâu mới tìm được người thuê, kéo dài thời gian thu hồi vốn. Nhà đầu tư cũng cần phòng trừ một khoản dự phòng để xử lý các sự cố xảy ra đối với nhà cho thuê ( tắc nghẽn đường ống nước, nghẹt hố ga, đường dây điện hỏng cần duy tu,…) cũng như để duy trì chi phí vận hành khi thời gian đầu chưa có nguồn khách thuê ổn định. Ngoài ra, thông thường, khoảng thời gian đầu nhà đầu tư sẽ chưa thể có lời ngay, mà số tiền thu được từ đặt cọc, tiền thuê nhà của khách thuê sẽ lại phải gộp tiếp vào phần chi phí vận hành. Nên nhà đầu tư càng phải lên kế hoạch kỹ càng, cẩn trọng, luôn có những khoản dự phòng chiếm từ 5 – 10% số vốn đầu tư ban đầu.
Nhà đầu tư sẽ cần lập kế hoạch về các khoản sau đây:
– Chi phí thuê nhà nguyên căn (Nên cân đối hợp lý, không nên quá nhiều, cũng không nên quá ít sẽ hạn chế lựa chọn)
– Chi phí sửa sang lại ngôi nhà ( Tách phòng cho thuê, làm lại đường điện, đường nước đã có phần xuống cấp – Chỉ sửa sang lại nhiều khi hướng đến đối tượng khách thuê nhà có kinh tế tầm trung, có thể chi trả được).
– Chi phí dự phòng.
– Chi phí truyền thông, quảng cáo để tìm kiếm người thuê (đăng tin rao vặt, chạy quảng cáo facebook,…)
*Lưu ý thứ 4: Nhà đầu tư cần có kinh nghiệm quản lý
Nhà đầu tư thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại cũng cần có trình độ quản lý nhất định để giải quyết được các vấn đề thường gặp khi cho thuê nhà: thu tiền khách đóng trễ, quản lý an ninh trật tự trong thời gian khách ở, duy tu và bảo dưỡng phòng ốc, giải quyết các tranh chấp với khách thuê,….
*Lưu ý thứ 5: Nhà đầu tư phải xem xét kỹ hợp đồng thuê nhà
Khi đi thuê nhà nguyên căn, nhà đầu tư cần xem xét kỹ hợp đồng thuê nhà, có thỏa thuận kỹ càng về các điều kiện để được phép sửa chữa, chỉnh trang lại ngôi nhà, phân thêm phòng để cho thuê. Cần có các điều khoản riêng về việc ai sẽ chịu trách nhiệm khi xảy ra các sự cố cháy nổ, hỏng hóc lớn trong ngôi nhà, hay sửa chữa các đồ dùng vốn có của ngôi nhà.
Đối với khách thuê nhà, nhà đầu tư cũng cần có hợp đồng kỹ càng như vậy để tránh những rủi ro có thể xảy đến. Hãy ghi rõ trong điều khoản có những đồ dụng, nội thất nào chủ cho thuê sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa, đồ nội thất nào người thuê nhà sửa chữa. Điều này cũng sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm tối đa chi phí.
——————————————————–
Xem toàn kênh:
Thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại – đầu tư bất động sản:
Đầu tư đất nền dự án cần kiểm tra những giấy tờ pháp lí gì?:
Đầu tư bất động sản | Những điều cần biết khi đầu tư BĐS:
Kinh doanh | Bí quyết đầu tư kinh doanh hiệu quả:
Mọi thắc mắc về Kinh doanh và Bất Động Sản
Hãy liên hệ với chúng tôi – Contact us
Website:
Mail: tacdattacvang.com.vn@gmail.com
Group Facebook Tấc đất tấc vàng:
#tacdattacvang #thuêvàchothuêlại
Nguồn:https://batdongsancom.com/
Xem thêm Bài Viết:
- Cho thuê nhà chính chủ ngõ phố La Thành, Đống Đa 2012
- Bán hoặc cho thuê nhà Yên Hòa, Cầu Giấy(1)
- Cho thuê nhà số 133 ngõ 1194 Đường Láng Đống Đa
- Cho Thuê Nhà Nguyên Căn, Phan Văn Trị, Bình Thạnh, 18,5 Triệu/Tháng
- Cho thuê nhà mặt đường Lê Trọng Tấn – ( Gần Đô thị Định Công) – Quận Thanh Xuân – Hà Nội.
Những câu hỏi về kinh doanh, tài chính & bất động sản các bạn có thể liên hệ qua số
Zalo: 0395966899
Website: tacdattacvang.info
Group Facebook: https://bit.ly/2GlznS9
Mail: tacdattacvang.com.vn@gmail.com
Anh gửi cho em xin Mẫu Hợp đồng với a. Em xin cảm ơn.
ducthangspkt1708@gmail.com
Kieuquockhanh1995@gmail.com . Em cảm ơn ạ
Anh cho em xin mẫu hợp đồng ạ.Em cám ơn anh!
tranvandu512009@gmail.com
Em cảm ơn admin ạ. Chúc ad một ngày làm việc hiệu quả ạ.
Dạ Ad cho em xin bản hợp đồng mẫu với ạ. Mail e ạ nqh13011999@gmail.com
Em xin cảm ơn admin ạ
video rất hữu ích ạ. anh cho em xin 2 mẫu HĐ thuê nhà của chủ và cho thuê lại. gmail: namtau88@gmail.com
tai92.ictu@gmail.com . em xin mẫu hợp đồng thuê nhà. em cảm ơn ạ!
phamchung89@gmail.com
Bạn gửi cho m xin mẫu hợp đồng thuê và cho thuê nhé
Mình cảm ơn!
Cho mình xin hợp đồng mẫu nhé sangth88@gmail.com
Rất súc tích anh ạ, cảm ơn anh,. Có thể cho em xin mẫu HD được không ạ longnguyenduy.architect@gmail.com Cảm ơn ad ạ.
nguyenxuanhai1207@gmail.com
Cho em xin mẫu hợp đồng với ạ.
Cảm ơn anh rất nhiều!
ngoctrieu1110@gmail.com
buuduy1402@gmail.com anh cho em xin vs nha, em cám ơn anh nhiều ạk 🥰
Ntmhanh2468@gmail.com
Anh gửi cho em xin với. hoanggiadinh96@gmail.com
Anh Vinh ơi, anh cho em xin mẫu hợp đồng thuê và cho thuê với ạ, em cảm ơn anh.
Email: nguyenthiyennhikd13@gmail.com
Cho e xin mẫu hợp đồng nhé a
toanvq71@wru.vn
Anh gửi cho em xin Mẫu Hợp đồng với ah. Em xin cảm ơn.
ducluong.haui@gmail.com
Anh cho em xin mẫu hợp đồng thuê nhà và cho thuê nhà với ạ. Cảm ơn anh!
A Vinh gửi giùm e với thao.bdsdongduong@gmail.com
e tính tham gia kinh doanh thuê và cho thuê.
a cho e xin mẩu hợp đồng thuê với chủ và mẩu hđ cho khách thuê với ạ. Em cảm ơn
Cho em xin mẫu hợp đồng với ạ .. em cảm ơn add
– mail: Tphan460656@gmail.com
Cho mình xin mẫu hợp đồng nhé. Email lethuong247@gmail.com
Chào anh. Anh cho e xin mẫu hợp đồng với ạ. Gmail em: hthieu.laivung3@gmail.com
Em cảm ơn video và chia sẻ của a ạ
anh cho em xin mẫu hợp đồng với nhé quocanh10vn111@gmail.com em xin chân thành cảm ơn
Kenh nay rat hay..ad co the cho minh xin mau hop dong Thue va cho thue lai ko? dinhdominh@yahoo.com
Em chào anh, a có thể gửi cho em xin mẫu hợp đồng vào mail
Toanhoaqua@gmail.com được không anh, em cám ơn ạ
duyminhreal@gmail.com ad có thể cho em xin mẫu HĐ được không ạ, em xin cảm ơn!
video rất bổ ích ạ! anh gởi cho mình xin các mẫu hợp đồng với ạ. nguyendo.phanrang@gmail.com. Dạ xin cảm ơn
Chào Bạn . vi deo rất bổ ích . cho mình xin mẫu hợp đồng thuê và cho thuê nhà vào email : ducmanhcptm.@gmail.com . mình cảm ơn .
Cho em xin mẫu hợp đồng thuê và cho thuê với ạ. Petpaulminhhiep123@gmail.com
Em cảm ơn
Rất hay
Anh gửi cho em mẫu HĐ với ạ
Namjack33@gmail.com
Xem xong mất ngủ lun. Đúng cái đang cần. Cảm ơn nhiều. Cho e xin mẫu hợp đồng với nhé vvanphu0612@gmail.com xin cảm ơn.
A ơi vui lòng cho e xin mẫu hợp đồng thuê nhà với a nha e cảm ơn a nhiều ạ. Gmail của e. nguyenthibichnhu1994@gmail.com
Cho mình xin mẫu hợp đồng ạ buithanhtung23041994@gmail.com
Cho em xin mẫu hợp đồng
Buithanhphong197@gmail.com